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Fase contrattuale

Normalmente il Venditore o il suo consulente (commercialista, società di servizi), provvede alla preparazione del contratto di vendita, che andrà poi firmato alla presenza di un Notaio.
Prima di recarsi dal Notaio, è buona norma che il contratto venga inviato via fax all'acquirente che controllerà i suoi dati e la corrispondenza di quanto riportato rispetto agli accordi precontrattuali.
Si potranno apportare quindi eventuali variazioni, risparmiando tempo in sede di stipula.

Il contratto può essere di due tipi:
a) con riserva di proprietà
b) con privilegio

Per valutare analogie e differenze tra i due tipi di contratto, sono disponibili le bozze.

Entrambi i tipi di contratto godono di un regime speciale di pubblicità legale, per la tutela del venditore.

Il contratto Sabatini deve essere firmato alla presenza di un Notaio , nella forma di atto pubblico o (più diffusa e meno costosa) di scrittura privata a firme autenticate.
Acquirente e Venditore possono firmare l'atto:
a) contestualmente
b) dallo stesso Notaio in tempi separati
c) da due notai differenti

La scelta del Notaio è particolarmente importante in quanto il Notaio che autentica l'ultima firma sull'atto determina la competenza dell'Ufficio del Registro e del Tribunale presso il quale l'atto va trascritto.
Normalmente vengono autenticati 4 esemplari di contratto (per Ufficio del Registro, Tribunale, Venditore e Acquirente).
Il Notaio, dopo aver raccolto ed autenticato le firme, registra l'atto presso l'Ufficio del Registro. Dopo aver ritirato l'atto dall'Ufficio del Registro, il Notaio lo riconsegna al Venditore (o a chi segue la pratica più in generale).

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